Close

Wrzesień – student rozgląda się za lokum

Niecały miesiąc temu przeprowadziłem analizę dotyczącą ofert mieszkań na sprzedaż w Częstochowie. Obecnie przyjrzymy się ofercie mieszkań na wynajem. Wrzesień w miastach akademickich, a więc także i w Częstochowie jest zazwyczaj gorącym okresem. Przyszli studenci poszukują miejsca zakwaterowania, część z nich oczywiście wybierze akademik, część będzie szukać mieszkania lub pokoju do wynajęcia. Przyjrzymy się zatem jaka oferta czeka na potencjalnego wynajmującego i jaka jest średnia cena w poszczególnych dzielnicach Częstochowy. Poprzednio skorzystałem z danych udostępnianych przez serwis otodom.pl, w tej analizie skorzystam także z bazy otodom.pl z tych samych powodów co poprzednio. Dane zostały pobrane w dniu 8 września. Po ich wyczyszczeniu i odrzuceniu skrajnych wartości ze względu na cenę za metr:

# eliminacja skrajnych ofert
oferty_u <- oferty_u %>% 
  filter(cena_za_metr >= quantile(cena_za_metr,0.02), cena_za_metr <= quantile(cena_za_metr,0.98))

pozostało do analizy 150 mieszkań do wynajęcia.  Sprawdzimy zatem na początek jak wygląda funkcja gęstości powierzchni mieszkań do wynajęcia.

# funkcja gestosci powierzchni
ggplot(data = oferty_u) +
  geom_density(aes(x = metraz),fill="orange", color = "black") +
  geom_vline(xintercept = mean(oferty_u$metraz), color = "red", size = 1, linetype ="dashed") +
  geom_vline(xintercept = median(oferty_u$metraz), color = "blue", size = 1, linetype ="dashed")

Zdecydowanie najwięcej w ofercie mieszkań do wynajęcia ma metraż około 50 m. Czerwona przerywana linia oznacza średnią powierzchnię mieszkania, która wynosi 54 m2, z kolei niebieska przerywana to mediana. Stąd połowa ilości oferowanych na wynajem mieszkań ma metraż mniejszy 48 m2, a połowa większy. Rozkład ceny za metr kwadratowy powierzchni mieszkania przedstawia się następująco:

Wartość średniej ceny za metr oferowanych do wynajmu mieszkania w Częstochowie wynosi 34 zł/m2 . Mediana 33,3 zł/m2.

Najwięcej ofert mieszkań do wynajmu (46,67%) to mieszkania dwupokojowe. Takich ofert jest najwięcej. Natomiast porównywalnie liczbowo jest ofert w zakresie kawalerek oraz mieszkań trzypokojowych.

Liczba pokoi Liczba ofert Udzial procentowy w ofertach
1 pokój 39 26.00
2 pokoje 70 46.67
3 pokoje 36 24.00
5 pokoi 1 0.67
4 pokoje 4 2.67

Trochę statystyki pokazującej rozrzut pomiędzy powierzchniami poszczególnych mieszkań do wynajęcia.

Liczba pokoi Min. pow. Maks. pow. Sred. pow.
1 pokój 18.00 51.00 30.52
2 pokoje 26.00 100.00 48.44
3 pokoje 48.50 157.00 82.97
5 pokoi 139.01 139.01 139.01
4 pokoje 72.00 144.00 98.75

Średnia cena wynajmu metra kwadratowego mieszkania to 34 zł. Spójrzmy jak kształtuje się ta cena w zależności od ilości pokoi w mieszkaniu.

Najdroższe są kawalerki. W tym przypadku mediana ceny za metr mieszkania do wynajęcia jest znacznie większa od średniej ceny oznaczonej linią czerwoną.

Jak kształtują się ceny za metr powierzchni wynajmowanych mieszkań w zależności od dzielnicy.

Dzielnica Liczba ofert Srednia powierzchnia Srednia cena Srednia cena za metr
Lisiniec 1 43.00 1700.00 39.53
Grabówka 2 75.00 2775.00 37.32
Częstochówka-Parkitka 21 61.02 2166.19 36.22
Tysiąclecie 18 41.13 1430.00 35.72
Wyczerpy-Aniołów 1 90.00 3200.00 35.56
Podjasnogórska 4 42.50 1450.00 34.17
Ostatni Grosz 4 38.95 1297.50 33.95
Śródmieście 67 60.07 1815.66 33.55
Północ 9 46.53 1516.67 33.26
Wrzosowiak 2 36.50 1050.00 32.97
Trzech Wieszczów 9 49.18 1533.33 32.55
Raków 6 38.02 1158.33 31.74
Błeszno 1 32.80 1000.00 30.49
Zawodzie-Dąbie 2 68.50 1850.00 28.72

Obiekty Politechniki Częstochowskiej zaznaczono żółtymi punktami w czarnej obwódce – zlokalizowane są w obrębie dzielnicy Tysiąclecie. Najwięcej ofert zlokalizowanych jest w dzielnicy Śródmieście. W tym rejonie średnia cena wynajmu metra kwadratowego powierzchni kształtuje się na poziomie 33,55 zł. W rejonie Tysiąclecia średnia cena za wynajem mieszkania to 35,74 zł. Oszacowano ją na podstawie 18 ofert wynajmu.

Pośrednik Liczba ofert pośrednika
Oferta prywatna 26
World Broker 13
SVERUM Nieruchomości s.c. 12
NOVA Nieruchomości 10
Moje M3 8
Galeria Nieruchomosci 7
dr hab. inż., prof. PCz (Politechniki Częstochowskiej); zainteresowania: gospodarowanie odpadami (praktyczne), danologia, analiza danych (hobbystycznie)

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *