Wrzesień - student rozgląda się za lokum - EKOlogicznie, Racjonalnie, DOświadczalnie

Niecały miesiąc temu przeprowadziłem analizę dotyczącą ofert mieszkań na sprzedaż w Częstochowie. Obecnie przyjrzymy się ofercie mieszkań na wynajem. Wrzesień w miastach akademickich, a więc także i w Częstochowie jest zazwyczaj gorącym okresem. Przyszli studenci poszukują miejsca zakwaterowania, część z nich oczywiście wybierze akademik, część będzie szukać mieszkania lub pokoju do wynajęcia. Przyjrzymy się zatem jaka oferta czeka na potencjalnego wynajmującego i jaka jest średnia cena w poszczególnych dzielnicach Częstochowy. Poprzednio skorzystałem z danych udostępnianych przez serwis otodom.pl, w tej analizie skorzystam także z bazy otodom.pl z tych samych powodów co poprzednio. Dane zostały pobrane w dniu 8 września. Po ich wyczyszczeniu i odrzuceniu skrajnych wartości ze względu na cenę za metr:

# eliminacja skrajnych ofert
oferty_u <- oferty_u %>% 
  filter(cena_za_metr >= quantile(cena_za_metr,0.02), cena_za_metr <= quantile(cena_za_metr,0.98))

pozostało do analizy 150 mieszkań do wynajęcia. Sprawdzimy zatem na początek jak wygląda funkcja gęstości powierzchni mieszkań do wynajęcia.

# funkcja gestosci powierzchni
ggplot(data = oferty_u) +
  geom_density(aes(x = metraz),fill="orange", color = "black") +
  geom_vline(xintercept = mean(oferty_u$metraz), color = "red", size = 1, linetype ="dashed") +
  geom_vline(xintercept = median(oferty_u$metraz), color = "blue", size = 1, linetype ="dashed")

Zdecydowanie najwięcej w ofercie mieszkań do wynajęcia ma metraż około 50 m². Czerwona przerywana linia oznacza średnią powierzchnię mieszkania, która wynosi 54 m², z kolei niebieska przerywana to mediana. Stąd połowa ilości oferowanych na wynajem mieszkań ma metraż mniejszy 48 m², a połowa większy. Rozkład ceny za metr kwadratowy powierzchni mieszkania przedstawia się następująco:

Wartość średniej ceny za metr oferowanych do wynajmu mieszkania w Częstochowie wynosi 34 zł/m² . Mediana 33,3 zł/m².

Najwięcej ofert mieszkań do wynajmu (46,67%) to mieszkania dwupokojowe. Takich ofert jest najwięcej. Natomiast porównywalnie liczbowo jest ofert w zakresie kawalerek oraz mieszkań trzypokojowych.

Liczba pokoi	Liczba ofert	Udzial procentowy w ofertach
1 pokój	39	26.00
2 pokoje	70	46.67
3 pokoje	36	24.00
5 pokoi	1	0.67
4 pokoje	4	2.67

Trochę statystyki pokazującej rozrzut pomiędzy powierzchniami poszczególnych mieszkań do wynajęcia.

Liczba pokoi	Min. pow.	Maks. pow.	Sred. pow.
1 pokój	18.00	51.00	30.52
2 pokoje	26.00	100.00	48.44
3 pokoje	48.50	157.00	82.97
5 pokoi	139.01	139.01	139.01
4 pokoje	72.00	144.00	98.75

Średnia cena wynajmu metra kwadratowego mieszkania to 34 zł. Spójrzmy jak kształtuje się ta cena w zależności od ilości pokoi w mieszkaniu.

Najdroższe są kawalerki. W tym przypadku mediana ceny za metr mieszkania do wynajęcia jest znacznie większa od średniej ceny oznaczonej linią czerwoną.

Jak kształtują się ceny za metr powierzchni wynajmowanych mieszkań w zależności od dzielnicy.

Dzielnica	Liczba ofert	Srednia powierzchnia	Srednia cena	Srednia cena za metr
Lisiniec	1	43.00	1700.00	39.53
Grabówka	2	75.00	2775.00	37.32
Częstochówka-Parkitka	21	61.02	2166.19	36.22
Tysiąclecie	18	41.13	1430.00	35.72
Wyczerpy-Aniołów	1	90.00	3200.00	35.56
Podjasnogórska	4	42.50	1450.00	34.17
Ostatni Grosz	4	38.95	1297.50	33.95
Śródmieście	67	60.07	1815.66	33.55
Północ	9	46.53	1516.67	33.26
Wrzosowiak	2	36.50	1050.00	32.97
Trzech Wieszczów	9	49.18	1533.33	32.55
Raków	6	38.02	1158.33	31.74
Błeszno	1	32.80	1000.00	30.49
Zawodzie-Dąbie	2	68.50	1850.00	28.72

Obiekty Politechniki Częstochowskiej zaznaczono żółtymi punktami w czarnej obwódce – zlokalizowane są w obrębie dzielnicy Tysiąclecie. Najwięcej ofert zlokalizowanych jest w dzielnicy Śródmieście. W tym rejonie średnia cena wynajmu metra kwadratowego powierzchni kształtuje się na poziomie 33,55 zł. W rejonie Tysiąclecia średnia cena za wynajem mieszkania to 35,74 zł. Oszacowano ją na podstawie 18 ofert wynajmu.